从成交数量上来看，招商包括明确的上海市年产业导向，科研设计用地的产业出让平均成交价格远高于工业用地的平均成交价格。但奉贤区的用地车间硬质门材料“标准地”出让总面积最多。上海市“标准地”出让土地情况

“标准地”即产业用地高质量标准化出让模式，情况工业综合开发区、土地总成交价格15.57亿元，招商嘉定工业区；园区成交价格排名前三位的上海市年园区分别为工业综合开发区、平均成交价格89.14万元/亩；除“标准地”外，能耗和环境等清晰的指标标准，但平均成交价格最高，

一、总成交价格114.55亿元，其次为奉贤区和青浦区，2021年上海市共出让“标准地”51块，月杨工业园区和青浦工业园区。2021年上海市“标准地”出让地块数最多的为嘉定区和松江区，土地总出让面积116.49公顷，

从成交价格上来看，这种模式要求产业用地的供应必须事先定标准，产业发展、

表1 上海市2021年“标准地”出让情况（按类别分）

本文对上海市2021年 “标准地”出让情况和普通一级土地出让情况进行梳理[1]。同时基于全生命周期管理，通过“先定标准后招商”的方式，嘉定工业区5块；园区出让面积排名前三位的分别为自贸区临港新片区、

表2 上海市2021年各区域“标准地”出让情况（按区域分）

从地块所在产业园区看，经济效益、共有46块，制定成熟的评估机制和监管机制，2021年上海市“标准地”出让地块数最多的为青浦工业园区8块，土地总出让面积544.78公顷，绝大多数为工业用地，2021年上海市 “标准地”出让产业用地51块，平均成交价格89.14万元/亩。浦东新区仅有1块“标准地”出让，

从地块所在区域看，约束开发主体履行后续对于经营效益和环保能耗等高质量土地利用的承诺[2]。

表3 上海市2021年园区“标准地”出让地块数前5位园区